A tomada de decisão no momento de investir em ativos agrícolas e/ou agroindustriais exige um conhecimento aprofundado dos fatores que podem influenciar a viabilidade e rentabilidade de um projeto. Na CONSULAI, a área de Estudos e Estratégia desempenha um papel crucial na realização de Due Diligences (DD’s) agrícolas, assegurando que os nossos clientes dispõem de informação rigorosa e atualizada para suportar as suas decisões.
A equipa responsável pela elaboração de DD’s possui competências multidisciplinares e é composta por consultores com experiência em diversas áreas do setor agrícola. Combinamos a modelação climática, topográfica e edáfica, à análise de mercados agrícolas, a um conhecimento agronómico aprofundado, e a mais de 20 anos de experiência no setor. Esta diversidade permite-nos abordar cada projeto de forma holística, identificando oportunidades e desafios de maneira objetiva e fundamentada.
Tipicamente uma Due Diligence agronómica elaborada pela CONSULAI segue quatro grandes etapas:
Desk Research e enquadramentos
De forma a enquadrar todos os ativos em estudo, realizamos uma análise exaustiva do enquadramento geográfico,
topográfico, climático e das condicionantes territoriais.
Utilizamos ferramentas de deteção remota para avaliar
indicadores agronómicos, como o NDVI (Normalized Difference Vegetation Index), permitindo uma primeira leitura
sobre a uniformidade da vegetação e o vigor das culturas
em meses críticos do seu ciclo.
Nesta fase são também estudados os requerimentos e disponibilidade de água. São validadas as disponibilidades através do estudo dos diferentes regimes de acesso à água em que as parcelas se inserem. Em casos onde as parcelas não se encontrem inseridas dentro de perímetro de rega, pode ser realizado um estudo hídrico da propriedade. Avaliamos também se esta disponibilidade cobre as necessidades hídricas das culturas instaladas ou a instalar. Como referido anteriormente, um dos aspetos fundamentais avaliados nesta fase são também as condicionantes territoriais (REN, RAN, ZPE, etc.) e os respetivos levantamentos de todas as autorizações/licenças necessárias para uma correta instalação do projeto agrícola e agroindustrial. Neste pacote de autorizações inserem-se também as licenças do domínio hídrico.
Para além dos enquadramentos das parcelas, esta fase tem como principal objetivo o apoio à fase seguinte, a visita de campo.
Visitas de Campo
A visita presencial continua a desempenhar um papel fundamental na análise de ativos agrícolas. Estas visitas permitem validar e aprofundar os dados recolhidos na primeira fase.
Durante a visita, analisamos a correta instalação das culturas e o estado fitossanitário das mesmas, avaliamos pontos críticos – como más drenagens ou potenciais focos de doenças – e avaliamos a correta gestão operacional das culturas. Como apoio ao nosso trabalho, recolhemos, quando necessário, amostras de solo para análise laboratorial e registamos imagens detalhadas com recurso a drone. Tipicamente, inspecionamos também as infraestruturas, equipamentos de rega e maquinaria existentes. Esta informação servirá para detetar ameaças ou desafios na parcela.
Para além da inspeção do ativo, a visita presencial corresponde a uma oportunidade para a avaliação da operação. Nesta fase são entrevistados de forma
informal os responsáveis operacionais. Com estas entrevistas são recolhidas
informações dos principais desafios das atividades operacionais, assim como
identificação das mais-valias e da capacidade técnica instalada.
Análise Crítica e Avaliação de Riscos
A etapa seguinte consiste na interpretação aprofundada dos dados recolhidos, permitindo uma avaliação objetiva das condições agronómicas e produtivas da propriedade. Nesta fase, cruzamos informações de produtividade histórica com as condições sanitárias e edafoclimáticas atuais, analisamos tendências de mercado e identificamos fatores de risco que possam impactar a legalidade e rentabilidade do negócio.
Desta forma, conseguimos estimar a viabilidade agronómica e financeira da propriedade, destacando não só os aspetos positivos, mas também eventuais ameaças, como a degradação do solo, riscos climáticos, riscos legais ou a escassez de recursos hídricos.
Acompanhamento e Apoio na Decisão
Com base na análise realizada, fornecemos uma análise de sensibilidade fundamentada sobre a viabilidade do investimento. Esta fase é crucial para que os
investidores possam tomar uma decisão informada e alicerçada na realidade. O nosso papel não se limita à entrega do relatório técnico. Estamos também presentes nos momentos de decisão estratégica, acompanhando os clientes nas fases de negociação e ajudando a estruturar o investimento com base em dados sólidos e objetivos.